Учет в строительстве: инвестор, заказчик-застройщик, подрядчик.

"Учет в СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения у ИНВЕСТОРА, ЗАКАЗЧИКА, ПОДРЯДЧИКА. Важные изменения с 1 января 2021 года"

ПРОГРАММА СЕМИНАРА

1. Строительная деятельность в РФ.

• Регулирование строительной деятельности в РФ.
• Субъекты инвестиционно-строительной деятельности - инвестор, застройщик, технических заказчик, подрядчик. Совмещение функций.
• Договорные отношения в строительстве. Договор строительного подряда.
• Инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование.
• РАЗРЕШЕНИЕ на строительство, РАЗРЕШЕНИЕ на ввод объекта в эксплуатацию.
• Ценообразование и сметная стоимость строительства.
• Допуски в строительстве. Административная и уголовная ответственность за осуществление работ без свидетельства о допуске.
• Участие в саморегулируемых организациях.
• Внесение Сведений о членстве в СРО в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.
• Государственный строительный надзор, проведение проверок.

2. Формы первичных учетных документов в строительстве: особенности составления и использования.

• Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2,
• Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3,
• Журнал учета выполненных работ (форма КС-6а),
• Акт приемки законченного строительством объекта (формы КС-11 и КС-14),
• Акт о приостановлении строительства (форма КС-17),
• Акт об оценке подлежащих сносу зданий, сооружений, насаждений (форма КС-10),
• и другие.

3. Учет расходов в строительстве.

• Расходы на приобретение земельного участка и снос построек.
• Расходы на расселение.
• Расходы на инженерные изыскания, расходы на разработку проектно-сметной документации. Авторский надзор.
• Расходы на уплату взносов в саморегулируемые организации – вступительные, членские, в компенсационный фонд. 
• Учет строительных материалов у подрядчика и заказчика. Давальческие материалы.
• Расходы на оплату труда строителей.
• Учет спецодежды и спецоснастки.
• Гарантийные обязательства. Учет расходов на гарантийный ремонт.
• Командировочные расходы, подвижной характер работы и вахтовый метод.
• Временные (нетитульные) сооружения.
• Расходы на уплату процентов по кредитам.
• Страхование ответственности по договору.
• Незавершенное строительство. Продажа и консервация объектов незавершенного строительства
• ОБРЕМЕНЕНИЯ: особенности бухгалтерского учета и налогообложения.
• Учет законченного строительства.
• Расходы на технологическое присоединение.
• Благоустройство территории. 
• Затраты на технологическое присоединение, на подключение коммуникаций.
• Пуско-наладочные работы.
• Создание и использование резерва на проведение гарантийного ремонта.

4. Применение ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда".

• Организации, которые не обязаны применять ПБУ 2/2008.
• Учет доходов и расходов по договору строительного подряда.
• Определение финансового результата по договору методом «выручка равна расходам» и методом «по мере готовности».
• Степень завершенности работ: способы определения.
• Отражение в учете и отчетности непредъявленной к оплате начисленной выручки.
• Особенности начисления НДС при применении ПБУ 2/2008.

5. НДС у подрядчика, заказчика, инвестора.

• Вычет «входящего» НДС у инвестора»
• Составление счетов-фактур, ведение Книги покупок и Книги продаж, заполнение раздела 8 и 9 декларации по НДС у застройщика, заказчика, подрядчика.
• Особенности перевыставления счетов-фактур, ведение Журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, заполнение раздела 10 и 11 декларации по НДС у застройщика и технического заказчика.
• Поэтапная сдача работ: особенности расчета и уплаты НДС.
• Вычет «входящего» НДС при авансовой форме расчетов.
• Определение места реализации работ, услуг по договорам с иностранными организациями.
• Строительные работы в странах – членах ЕАЭС.
• Специальный порядок уплаты НДС с предоплаты и вычета «входящего» НДС с 1 января 2021 года.

6. Учет расчетов с инвестором, заказчиком, генеральным подрядчиком, субподрядчиком.

• Целевое финансирование: учет и налогообложения.
• Формирование стоимости объекта строительства. Смета на строительство.
• Вознаграждение за оказанные услуги и экономия при строительстве: учет и налогообложения у застройщика и технического заказчика.
• Строительный контроль.
• Авансовые платежи.
• Гарантийные удержания.

7. Рекомендации по составлению учетной политики строительной организации.

8. Особенности формирования бухгалтерской и налоговой отчетности.