Учет в СТРОИТЕЛЬСТВЕ: инвестор, заказчик-застройщик, подрядчик.

приглашаем Вас на семинар
"Учет в СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения у ИНВЕСТОРА, ЗАКАЗЧИКА, ПОДРЯДЧИКА. Важные изменения с 1 января 2017 года"

ПРОГРАММА СЕМИНАРА

1. Строительная деятельность в РФ.

• Регулирование строительной деятельности в РФ. Изменения в Градостроительном кодексе с 01.09.2016 г. (Федеральный закон от 03.07.2016 № 368-ФЗ) и с 01.01.2017 г (Федеральный закон от 03.07.2016 № 373-ФЗ).
• Субъекты инвестиционно-строительной деятельности - инвестор, застройщик, технических заказчик, подрядчик. Совмещение функций.
• Договорные отношения в строительстве. Договор строительного подряда.
• Инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование. Проектная документация повторного использования. Модифицированная проектная документация. Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации (Федеральный закон от 03.07.2016 № 368-ФЗ).
• РАЗРЕШЕНИЕ на строительство, РАЗРЕШЕНИЕ на ввод объекта в эксплуатацию. Изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 370-ФЗ.
• Ценообразование и сметная стоимость строительства: новые положения градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 03.07.2016 № 369-ФЗ).
• Допуски в строительстве. Административная и уголовная ответственность за осуществление работ без свидетельства о допуске: изменения с 1 января 2017 года.
• Участие в саморегулируемых организациях: изменения с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 № 372-ФЗ);
• Внесение Сведений о членстве в СРО в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц: новая обязанность с 1 октября 2016 года. 
• Государственный строительный надзор, проведение проверок.

2. Формы первичных учетных документов в строительстве: особенности составления и использования.

• Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2,
• Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3,
• Журнал учета выполненных работ (форма КС-6а),
• Акт приемки законченного строительством объекта (формы КС-11 и КС-14),
• Акт о приостановлении строительства (форма КС-17),
• Акт об оценке подлежащих сносу зданий, сооружений, насаждений (форма КС-10),
• и другие.

3. Учет расходов в строительстве.

• Расходы на приобретение земельного участка и снос построек.
• Расходы на расселение.
• Расходы на инженерные изыскания, расходы на разработку проектно-сметной документации. Авторский надзор.
• Расходы на уплату взносов в саморегулируемые организации – вступительные, членские, в компенсационный фонд. 
• Учет строительных материалов у подрядчика и заказчика. Давальческие материалы.
• Расходы на оплату труда строителей.
• Учет спецодежды и спецоснастки.
• Гарантийные обязательства. Учет расходов на гарантийный ремонт.
• Командировочные расходы, подвижной характер работы и вахтовый метод.
• Временные (нетитульные) сооружения.
• Расходы на уплату процентов по кредитам.
• Страхование ответственности по договору.
• Незавершенное строительство. Продажа и консервация объектов незавершенного строительства
• ОБРЕМЕНЕНИЯ: особенности бухгалтерского учета и налогообложения.
• Учет законченного строительства.
• Расходы на технологическое присоединение.
• Благоустройство территории. 
• Затраты на технологическое присоединение, на подключение коммуникаций.
• Пуско-наладочные работы.
• Создание и использование резерва на проведение гарантийного ремонта.
• ПБУ 18/02: учет постоянных и временных разниц.

4. Применение ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда".

• Организации, которые не обязаны применять ПБУ 2/2008.
• Учет доходов и расходов по договору строительного подряда.
• Определение финансового результата по договору методом «выручка равна расходам» и методом «по мере готовности».
• Степень завершенности работ: способы определения.
• Отражение в учете и отчетности непредъявленной к оплате начисленной выручки.
• Особенности начисления НДС при применении ПБУ 2/2008.

5. НДС у подрядчика, заказчика, инвестора.

• Вычет «входящего» НДС у инвестора»
• Составление счетов-фактур, ведение Книги покупок и Книги продаж, заполнение раздела 8 и 9 декларации по НДС у застройщика, заказчика, подрядчика.
• Особенности перевыставления счетов-фактур, ведение Журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, заполнение раздела 10 и 11 декларации по НДС у застройщика и технического заказчика.
• Поэтапная сдача работ: особенности расчета и уплаты НДС.
• Вычет «входящего» НДС при авансовой форме расчетов.
• Определение места реализации работ, услуг по договорам с иностранными организациями.
• Строительные работы в странах – членах ЕАЭС.

6. Учет расчетов с инвестором, заказчиком, генеральным подрядчиком, субподрядчиком.

• Целевое финансирование: учет и налогообложения.
• Формирование стоимости объекта строительства. Смета на строительство.
• Вознаграждение за оказанные услуги и экономия при строительстве: учет и налогообложения у застройщика и технического заказчика.
• Строительный контроль.
• Авансовые платежи.
• Гарантийные удержания.

7. Строительство многоквартирных домов по договору о долевом участии: изменения с 1 января 2017 года

• Особенности долевого участия в строительстве многоквартирных домов (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
• Изменения в Закон № 214-ФЗ, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ: единый реестр застройщиков, зависимость минимального уставного капитала от площади застройки, сведения в Интернете о каждом строящемся доме, требования к рекламе застройщика и др.
• Привлечение и использование застройщиком средств дольщиков: изменения с 1 января 2017 года. Счет ЭКСРОУ. Обязательные отчисления в фонд защиты дольщиков.
• Передача объекта долевого строительства: сроки, порядок оформления, ответственность застройщика.
• Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика и по инициативе дольщика.
• Уступка требований по договору долевого участия в строительстве.
• Государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве и договора уступки: новые правила с 1 января 2017 года.
• Бухгалтерский учет и отчетность застройщика. Обязательный аудит.
• Льгота по НДС для застройщиков по договору долевого участия в строительстве. Раздельный учет «входящего» НДС.
• Реализация жилых и нежилых помещений: льгота по НДС.
• Налог на прибыль по договору долевого участия в строительстве.
• Административная и уголовная ответственность застройщика.

8. Рекомендации по составлению учетной политики строительной организации.

9. Особенности формирования бухгалтерской и налоговой отчетности.

10. Федеральное отраслевое соглашение по строительству и промышленности строительных материалов РФ на 2016-2017 годы.