Семинар/вебинар "Строительство основных средств"

Программа:

1. Расходы на подготовку к строительству: бухгалтерский и налоговый учет

• Расходы на приобретение земельного участка для строительства. Учет арендных платежей за аренду земельного участка.
• Снос построек для строительства новых объектов.
• Перенос объектов сетевого хозяйства.
• Аналитический учет расходов на подготовку к строительству.

2. Производство строительных работ

• Подрядный, хозяйственный и смешанный способ строительства. Участие в долевом строительстве.
• Расходы на уплату взносов в СРО при хозяйственном способе строительства.
• Затраты на содержание отдела капитального строительства.
• Аренда строительной техники.
• Учет строительных материалов. Передача стройматериалов подрядчику на давальческой основе.
• Учет временных титульных и нетитульных сооружений.
• Проценты по кредитам и займам: порядок включения в первоначальную стоимость строящегося объекта.
• Расходы на рекультивацию земель.
• Особенности организации документооборота при подрядном и при хозяйственном способе строительства: КС-2, КС-3, счета-фактуры, УПД и другие документы

3.  НДС по строительно-монтажных работам и по объектам недвижимости.

• Зачет входящего НДС по СМР, производимым подрядным способом
• Начисление НДС по СМР, выполненных хозяйственным способом, уплата в бюджет, представление декларации по НДС.
• НДС по объектам долевого строительства.
• Особенности оформления счетов-фактур по строительным работам.
• Случаи и порядок восстановления «входящего» НДС по объектам недвижимости.

4. Учет построенных объектов: изменения с 1 января 2025 года

• Условия признания строительства завершенным: изменения в Градостроительном кодексе РФ.
• Новый принцип законодательства «построил – зарегистрировал»: сроки и порядок оформления права собственности на построенные объекты: новое в 2025 году.
• Формирование первоначальной стоимости построенного объекта в бухгалтерском и налоговом учете.
• Применение амортизационной премии
• Документальное оформление приемки объектов, завершенных строительством.
• Учет расходов на регистрацию права собственности на построенный объект.
• Учет расходов на благоустройство и озеленение территории.

5. Учет объектов незавершенного строительства

• Инвентаризация незавершенного строительства: сроки, порядок проведения, отражение результатов в бухгалтерском и налоговом учете.
• Отражение в бухгалтерской отчетности незавершенного строительства.
• Использование организацией части объекта, еще не завершенного строительством.
• Расходы на консервацию объектов незавершенного строительства.
• Списание, реализация объекта незавершенного строительства: бухгалтерский учет, НДС и налог на прибыль.

6. Учет построенных объектов в составе основных средств.

• Амортизация построенных объектов: срок полезного использования, ликвидационная стоимость, способ начисления амортизации.
• Переоценка и обесценение построенных объектов.
• Инвестиционный налоговый вычет по основным средствам: изменения с 1 января 2025 года.

7. Ремонт объектов недвижимости

• Виды ремонта – текущий и капитальный ремонт. Основные отличия.
• Порядок учета расходов на проведение ремонта в бухгалтерском и налоговом учете.
• Формирование резерва на проведение ремонта ОС для целей налогообложения.

8. Реконструкция недвижимости

• Что такое "реконструкция"?
• Отличие реконструкции объектов недвижимости от капитального ремонта.
• Увеличение первоначальной стоимость и срока полезного использования объектов недвижимости после реконструкции.
• Документальное оформление операций по ремонту и реконструкции.
• Применение амортизационной премии по расходам на реконструкцию объектов недвижимости.
• Особенности начисления амортизации по реконструированным объектам ОС.
• Применение инвестиционного налогового вычета по расходам на реконструкцию с 1 января 2025 года.