Долевое строительство

приглашаем Вас на семинар 
"ДОЛЕВОЕ строительство: особенности бухгалтерского учета и налогообложения. Важные изменения 2020-2021 годов" 

Семинар ведет

ПРОГРАММА СЕМИНАРА

1. Изменения в Законе о долевом строительстве.

• Изменения в составе информации, размещаемой в ЕИСЖС.
• Прекращение залога земли при постановке МКД на кадастровый учет.
• Документы, необходимые для раскрытия счетов ЭСКРОУ: получить деньги дольщиков стало проще.
• Правила возврата средств материнского капитала.
• Право застройщиков на регистрацию права собственности за дольщиком на объект долевого строительства.
• Новые виды разрешенных операций по расчетному счету застройщика.
• Сроки и порядок внесения изменений в проектную декларацию.
• Изменения в составе информации о застройщике и о проекте строительства.
• Допустимые отступления от проектной площади: изменения в Градостроительный кодекс РФ и Закон о госрегистрации недвижимости.
• Другие изменения.

2. Долевое строительство в период пандемии: изменения в налоговом законодательстве.

• Пониженные тарифы страховых взносов с 1 апреля 2020 года.
• Продление сроков уплаты налогов и страховых взносов для субъектов малого и среднего предпринимательства.
• Налоговые каникулы для системообразующих строительных компаний.
• Мораторий на пени и штрафы.
• Налогообложение расходов на мероприятия, связанные с коронавирусной инфекцией COVID-19.

3. Продление сроков предоставления отчетности.

4. Проверки.

• Приостановление налоговых проверок.
• Запрет на проведение иных проверочных мероприятий.

5. Продление лицензий, разрешений и аккредитаций, действовавших на 1 апреля 2020 года.

6. Если нарушены сроки ввода объекта в эксплуатацию.

• Запрет на судебные претензии участников ДС к застройщикам.
• Мораторий на включение многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в реестр проблемных объектов.

7. Кредитование застройщиков.

• Субсидирование процентов по банковским кредитам строительных организаций.
• Прямое субсидирование системообразующим строительным организациям расходов на строительство жилищных объектов, объектов социальной и транспортной инфраструктуры.
• Как получить заем в СРО: новые правила с 8 июля 2020 года.

8. Ежеквартальная отчетность застройщика.

• Правила составления и представления ежеквартальной отчетности.
• Нормативы оценки финансовой устойчивости застройщика.
• Правила расчета собственных средств застройщика.
• Состав бухгалтерской отчетности, представляемой ежеквартально.
• Ответственность за несвоевременное представление отчетности.

9. Бухгалтерский и налоговый учет при использовании счетов эскроу.

• Учет денежных средств, поступивших от дольщиков.
• Учет расходов на строительство.
• Облагаемые и необлагаемые НДС операции. Ведение раздельного учета, правило 5% и вычет «входящего» НДС.
• Передача дольщикам жилых и нежилых помещений, машино-мест. Отражение выручки от реализации и списание расходов.
• Изменения в учетной политике застройщика.
• Средства дольщиков на счетах ЭСКРОУ в налоговом учете относятся к средствам целевого финансирования.

10. Сложные вопросы бухгалтерского и налогового учета застройщика.

• Учет расходов застройщика на приобретение земельного участка и снос построек. Расходы на расселение. Аренда земельного участка.
• Расходы на инженерные изыскания и разработку проектно-сметной документации.
• Расходы на уплату процентов по кредитам и займам.
• Страхование гражданской ответственности.
• Оценочные обязательства на проведение гарантийного ремонта. Признание застройщиками выручки от реализации в бухгалтерском и налоговом учете.
• Применение ПБУ 2/2008. Определение финансового результата методом «выручка равна расходам».
• Новый ФСБУ 5/2019 «Запасы».
• Учет законченного строительства: как рассчитать себестоимость 1 кв. м и отразить готовые квартиры?
• Расходы на технологическое присоединение.
• Особенности учета обременений. Расходы на создание инфраструктуры и благоустройство территории.
• Содержание дома до передачи квартир дольщикам.
• Расходы застройщика после ввода объекта в эксплуатацию.
• Условия отнесения расходов на строительство дома к средствам целевого финансирования.
• Доходы застройщика в виде экономии. Можно ли признать убыток от строительства многоквартирного дома при расчете налога на прибыль?
• Применение ПБУ 18/02 застройщиками.

11. Налог на имущество, транспортный и земельный налог у застройщиков: изменения с 1 января 2021 года.