Долевое строительство

ПРОГРАММА СЕМИНАРА

1. Правовое регулирование долевого строительства в РФ: Федеральный закон от 30.12.2016 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости",

2. Изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 304. 

• Изменения с 1 января 2017 года. Новые требования к застройщикам многоквартирных домов. Наличие собственного сайта в Интернете. Раскрытие застройщиками информации в отношении каждого строящегося дома. Проектная декларация в электронной форме. Новые требования к договору долевого участия. Указание цены в договоре. Допустимое изменение общей площади объекта ДС. Строительство объектов социальной инфраструктуры. Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства. Жилые дома блокированной застройки. Особенности гос. регистрации договору ДУ, договора уступки прав требований, права собственности на объект ДС. Ужесточение требований к целевому использованию застройщиком денежных средств участников ДС. Правовые последствия расходования средств не по целевому назначению. Обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности застройщика. Страхование ответственности застройщика. Расширение полномочий контролирующих органов. Новые требования к рекламе застройщика.
• Изменения с 1 июля 2017 года. Ужесточение требований к застройщику. Минимальный размер собственного капитала застройщика и связанных с ним лиц. Новая обязанность по заключению договора поручительства. Новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство – через счета ЭСКРОУ. Создание единого реестра застройщиков. Переходные положения.

3. Изменения, внесенные Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

• Создание «Фонда защиты прав граждан – участником долевого строительства». Уплата застройщиком взносов в компенсационный фонд.
• Доплата в компенсационный фонд при увеличении площади объекта ДС
• Представление отчетности и документов по запросу Фонда
• Освобождение от уплаты отчислений в компенсационный фонд при открытии счетов эскроу.
• Изменения в порядке определения цены договора на участие в ДС
• Возможность застройщику застраховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнении обязательств перед участником ДС.
• Контроль банка за платежами застройщика.
• Информация о проекте строительства в проектной декларации.

4. Изменения в Законе № 214-ФЗ, вступающие в силу с 1 января 2018 года.

• Новые требования к органам управления и главному бухгалтеру застройщика, а также к участникам организации.
• Единая информационная система жилищного строительства.

5. Изменения в Законе № 214-ФЗ, которые «заработают» с 1 июля 2018 года.

• Строительство застройщик может осуществлять только в пределах одного разрешения на строительство.
• Машино-места – объекты долевого строительства.
• Дополнительные требования к застройщику: опыт участия в строительстве и наименование застройщика, размер собственных средств и денежных средств на счете, размер обязательств застройщика и другие.
• Выполнение требований к застройщику не только до, но и после направления проектной декларации.
• Отмена обязательного требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика, отмена обязанности застройщика заключить договор поручительства банка или договор страхования.
• Открытие застройщиком расчетного счета только в уполномоченном банке. Расчеты между застройщиком, техническим заказчиком и генеральным подрядчиком через один уполномоченный банк.
• Обязанность по составлению промежуточной бухгалтерской отчетности.
• Сайт может принадлежать только застройщику. Состав информации на сайте.
• Обновленный перечень целей использования денежных средств дольщиков. Ограничения по размеру расходов и по совокупному размеру авансовых платежей.
• Запрет на осуществление застройщиком иной деятельности и отдельных операций.

6. Риск-ориентированный подход при проведении гос. строительного надзора с 1 января 2018 года (Постановление Правительства РФ от 25.10.2017 № 1294).

7. Новый Свод Правил (СП) «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» с 2018 года.

8. Изменения в налоговом законодательстве.

• Инвестиционный вычет при покупке основных средств вместо амортизационной премии (Федеральный закон от 27.11.2017 № 335-ФЗ).
• Изменения в порядке признания СОМНИТЕЛЬНОЙ задолженности и БЕЗНАДЕЖНЫХ долгов (Федеральный закон 27.11.2017 № 335-ФЗ).
• Взносы в компенсационный фонд при расчете налога на прибыль и при УСН.
• Дополнен перечень необлагаемых доходов, приведенный в статье 217 НК РФ: доходы дольщиков в виде возмещения за счет средств компенсационного фонда (Федеральный закон от 27.11.2017 № 342-ФЗ).
• Изменения в главе 23 «НДФЛ» НК РФ в связи с реновацией в г. Москве (Федеральный закон от 27.11.2017 № 352-ФЗ).

9. Особенности уплаты НДС застройщиками по договорам ДУ.

• Льготы по НДС для застройщиков и отказ от применения льготы. Объекты производственного назначения.
• Апартаменты и машино-места: можно ли применять льготу по НДС?
• Передача дольщикам нежилых помещений.
• Облагаемые и необлагаемые НДС операции. Ведение раздельного учета, правило 5% и вычет «входящего» НДС: изменения с 1 января 2018 года.
• Счета-фактуры: особенности составления.
• Вычет «входящего» НДС. Особенности ведения раздельного учета «входящего»
• НДС у застройщика, совмещающего функции генерального подрядчика
• Декларация по НДС: сложные вопросы заполнения.

10. Особенности ведения бухгалтерского и налогового учета застройщиками по договорам долевого участия в строительстве.

• Учетная политика застройщика.
• Варианты финансирования объектов долевого строительства: за счет средств инвесторов (дольщиков) и собственных средств заказчика-застройщика
• Учет денежных средств, поступивших от дольщиков: можно ли использовать счет 86?
• Расходы на строительство: можно ли отражать их на счете 08?
• Учет расходов застройщика на приобретение земельного участка и снос построек. Расходы на расселение. Аренда земельного участка.
• Расходы на инженерные изыскания и разработку проектно-сметной документации.
• Расходы на уплату процентов по кредитам и займам.
• Страхование гражданской ответственности.
• Оценочные обязательства на проведение гарантийного ремонта. Признание застройщиками выручки от реализации в бухгалтерском и налоговом учете. Применение ПБУ 2/2008. Определение финансового результата методом «выручка равна расходам».
• Учет законченного строительства: как рассчитать себестоимость 1 кв. м и отразить готовые квартиры?
• Расходы на технологическое присоединение.
• Особенности учета обременений. Расходы на создание инфраструктуры и благоустройство территории.
• Можно ли признать убыток от строительства многоквартирного дома?
• Содержание дома до передачи квартир дольщикам.
• Расходы застройщика после ввода объекта в эксплуатацию:
• Применение ПБУ 18/02 застройщиками

11. Бухгалтерская отчетность застройщика.

• Особенности составления бухгалтерского баланса застройщиками: где отражать расходы на строительство?
• Раскрытие застройщиком информации по договорам долевого строительства в бухгалтерской отчетности (Письмо Минфина РФ от 29.01.2008 N 07-05-06/18).
• Обязательный аудит бухгалтерской отчетности застройщика: чем грозит отсутствие аудиторского заключения?
• Внесение Сведений о результатах аудита в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц: новая обязанность с 1 октября 2016 года.

12. Ежеквартальная отчетность застройщика.

• Правила составления и представления ежеквартальной отчетности.
• Расчет норматива обеспеченности обязательств, целевого использования средств и безубыточности.
• Состав бухгалтерской отчетности, представляемой ежеквартально.
• Ответственность за несвоевременное представление отчетности.