Долевое строительство

приглашаем Вас на семинар 
"ДОЛЕВОЕ строительство: особенности бухгалтерского учета и налогообложения. Важные изменения 2019 года" 

ПРОГРАММА СЕМИНАРА

1. Правовое регулирование долевого строительства в РФ: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости",

• Изменения, внесенные Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ.
• Письмо Минстроя России от 29.11.2018 № 47813-АА/07 «По вопросам применения Закона № 214-ФЗ»
• Требования к застройщику и его органам управления. БЕНЕФИЦИАРНЫЕ владельцы застройщика
• Условия договора участия в долевом строительстве.
• Взносы в компенсационный фонд. Информационное письмо ЦБ РФ от 30.01.2019 № ИН-15-053/7.
• Проектное финансирование и счета эскроу.
• Использование денежных средств застройщиком.
• Операции по расчетному счету застройщика. Документы, представляемые в банк.
• Единый реестр застройщиков.
• Единая информационная система жилищного строительства
• Если застройщик получил разрешение на строительство до 01.07.2018 г.

2. Проверки застройщика.

• Отмена плановых проверок застройщика.
• Основания для проведения внеплановых проверок.
• Проект постановления Правительства РФ "О государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости"

3. Ежеквартальная отчетность застройщика: новые формы и порядок представления.

• Правила составления и представления ежеквартальной отчетности.
• Нормативы оценки финансовой устойчивости застройщика.
• Правила расчета собственных средств застройщика.
• Состав бухгалтерской отчетности, представляемой ежеквартально.
• Ответственность за несвоевременное представление отчетности.

4. Особенности уплаты НДС застройщиками по договорам ДУ.

• Льготы по НДС для застройщиков и отказ от применения льготы. Объекты производственного назначения.
• Апартаменты и машино-места: можно ли применять льготу по НДС?
• Передача дольщикам нежилых помещений.
• Облагаемые и необлагаемые НДС операции. Ведение раздельного учета, правило 5% и вычет «входящего» НДС.
• Счета-фактуры: особенности составления. Сводные счета-фактуры.
• Вычет «входящего» НДС. Особенности ведения раздельного учета «входящего»
• НДС у застройщика, совмещающего функции генерального подрядчика
• Декларация по НДС: сложные вопросы заполнения.

5. Особенности ведения бухгалтерского и налогового учета застройщиками по договорам долевого участия в строительстве.

• Учетная политика застройщика.
• Варианты финансирования объектов долевого строительства: за счет средств инвесторов (дольщиков) и собственных средств заказчика-застройщика
• Учет денежных средств, поступивших от дольщиков: можно ли использовать счет 86?
• Расходы на строительство: можно ли отражать их на счете 08?
• Учет расходов застройщика на приобретение земельного участка и снос построек. Расходы на расселение. Аренда земельного участка.
• Расходы на инженерные изыскания и разработку проектно-сметной документации.
• Расходы на уплату процентов по кредитам и займам.
• Страхование гражданской ответственности.
• Оценочные обязательства на проведение гарантийного ремонта. Признание застройщиками выручки от реализации в бухгалтерском и налоговом учете. Применение ПБУ 2/2008. Определение финансового результата методом «выручка равна расходам».
• Учет законченного строительства: как рассчитать себестоимость 1 кв. м и отразить готовые квартиры?
• Расходы на технологическое присоединение.
• Особенности учета обременений. Расходы на создание инфраструктуры и благоустройство территории.
• Содержание дома до передачи квартир дольщикам.
• Расходы застройщика после ввода объекта в эксплуатацию.
• Условия отнесения расходов на строительство дома к средствам целевого финансирования.
• Доходы застройщика в виде экономии. Можно ли признать убыток от строительства многоквартирного дома при расчете налога на прибыль?
• Применение ПБУ 18/02 застройщиками

6. Бухгалтерская отчетность застройщика.

• Особенности составления бухгалтерского баланса застройщиками: где отражать расходы на строительство?
• Раскрытие застройщиком информации по договорам долевого строительства в бухгалтерской отчетности (Письмо Минфина РФ от 29.01.2008 N 07-05-06/18).
• Обязательный аудит бухгалтерской отчетности застройщика: чем грозит отсутствие аудиторского заключения?
• Внесение Сведений о результатах аудита в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.

7. Налог на имущество у застройщиков.

8. Применение ККТ застройщиками.