Долевое строительство

ПРОГРАММА СЕМИНАРА

1. Правовое регулирование долевого строительства в РФ: Федеральный закон от 30.12.2016 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости",

2. Изменения, внесенные Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

• Создание «Фонда защиты прав граждан – участником долевого строительства». Уплата застройщиком взносов в компенсационный фонд.
• Доплата в компенсационный фонд при увеличении площади объекта ДС
• Представление отчетности и документов по запросу Фонда
• Освобождение от уплаты отчислений в компенсационный фонд при открытии счетов эскроу.
• Изменения в порядке определения цены договора на участие в ДС
• Возможность застройщику застраховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнении обязательств перед участником ДС.
• Контроль банка за платежами застройщика.
• Информация о проекте строительства в проектной декларации.

3. Изменения в Законе № 214-ФЗ, вступившие в силу с 1 января 2018 года.

• Новые требования к органам управления и главному бухгалтеру застройщика, а также к участникам организации.
• Единая информационная система жилищного строительства.

4. Изменения в Законе № 214-ФЗ с 1 июля 2018 года.

• Строительство застройщик может осуществлять только в пределах одного разрешения на строительство.
• Машино-места – объекты долевого строительства.
• Дополнительные требования к застройщику: опыт участия в строительстве и наименование застройщика, размер собственных средств и денежных средств на счете, размер обязательств застройщика и другие.
• Выполнение требований к застройщику не только до, но и после направления проектной декларации.
• Отмена обязательного требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика, отмена обязанности застройщика заключить договор поручительства банка или договор страхования.
• Открытие застройщиком расчетного счета только в уполномоченном банке. Расчеты между застройщиком, техническим заказчиком и генеральным подрядчиком через один уполномоченный банк.
• Обязанность по составлению промежуточной бухгалтерской отчетности.
• Сайт может принадлежать только застройщику. Состав информации на сайте.
• Обновленный перечень целей использования денежных средств дольщиков. Ограничения по размеру расходов и по совокупному размеру авансовых платежей.
• Запрет на осуществление застройщиком иной деятельности и отдельных операций.

5. Риск-ориентированный подход при проведении гос. строительного надзора с 1 января 2018 года (Постановление Правительства РФ от 25.10.2017 № 1294).

6. Изменения в налоговом законодательстве.

• Инвестиционный вычет при покупке основных средств вместо амортизационной премии (Федеральный закон от 27.11.2017 № 335-ФЗ).
• Изменения в порядке признания СОМНИТЕЛЬНОЙ задолженности и БЕЗНАДЕЖНЫХ долгов (Федеральный закон 27.11.2017 № 335-ФЗ).
• Взносы в компенсационный фонд при расчете налога на прибыль и при УСН.
• Дополнен перечень необлагаемых доходов, приведенный в статье 217 НК РФ: доходы дольщиков в виде возмещения за счет средств компенсационного фонда (Федеральный закон от 27.11.2017 № 342-ФЗ).
• Изменения в главе 23 «НДФЛ» НК РФ в связи с реновацией в г. Москве (Федеральный закон от 27.11.2017 № 352-ФЗ).

7. Особенности уплаты НДС застройщиками по договорам ДУ.

• Льготы по НДС для застройщиков и отказ от применения льготы. Объекты производственного назначения.
• Апартаменты и машино-места: можно ли применять льготу по НДС?
• Передача дольщикам нежилых помещений.
• Облагаемые и необлагаемые НДС операции. Ведение раздельного учета, правило 5% и вычет «входящего» НДС: изменения с 1 января 2018 года.
• Счета-фактуры: особенности составления.
• Вычет «входящего» НДС. Особенности ведения раздельного учета «входящего»
• НДС у застройщика, совмещающего функции генерального подрядчика
• Декларация по НДС: сложные вопросы заполнения.

8. Особенности ведения бухгалтерского и налогового учета застройщиками по договорам долевого участия в строительстве.

• Учетная политика застройщика.
• Варианты финансирования объектов долевого строительства: за счет средств инвесторов (дольщиков) и собственных средств заказчика-застройщика
• Учет денежных средств, поступивших от дольщиков: можно ли использовать счет 86?
• Расходы на строительство: можно ли отражать их на счете 08?
• Учет расходов застройщика на приобретение земельного участка и снос построек. Расходы на расселение. Аренда земельного участка.
• Расходы на инженерные изыскания и разработку проектно-сметной документации.
• Расходы на уплату процентов по кредитам и займам.
• Страхование гражданской ответственности.
• Оценочные обязательства на проведение гарантийного ремонта. Признание застройщиками выручки от реализации в бухгалтерском и налоговом учете. Применение ПБУ 2/2008. Определение финансового результата методом «выручка равна расходам».
• Учет законченного строительства: как рассчитать себестоимость 1 кв. м и отразить готовые квартиры?
• Расходы на технологическое присоединение.
• Особенности учета обременений. Расходы на создание инфраструктуры и благоустройство территории.
• Содержание дома до передачи квартир дольщикам.
• Расходы застройщика после ввода объекта в эксплуатацию.
• Условия отнесения расходов на строительство дома к средствам целевого финансирования.
• Доходы застройщика в виде экономии. Можно ли признать убыток от строительства многоквартирного дома при расчете налога на прибыль?
• Применение ПБУ 18/02 застройщиками

9. Бухгалтерская отчетность застройщика.

• Особенности составления бухгалтерского баланса застройщиками: где отражать расходы на строительство?
• Раскрытие застройщиком информации по договорам долевого строительства в бухгалтерской отчетности (Письмо Минфина РФ от 29.01.2008 N 07-05-06/18).
• Обязательный аудит бухгалтерской отчетности застройщика: чем грозит отсутствие аудиторского заключения?
• Внесение Сведений о результатах аудита в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц: новая обязанность с 1 октября 2016 года.

10. Ежеквартальная отчетность застройщика: новые формы и порядок представления.

• Правила составления и представления ежеквартальной отчетности.
• Расчет норматива обеспеченности обязательств, целевого использования средств и безубыточности.
• Состав бухгалтерской отчетности, представляемой ежеквартально.
• Ответственность за несвоевременное представление отчетности.